买房可能是一个充满焦虑的过程, 对于第一次买房的人来说，这种潜在的焦虑会被放大. 有那么多的事情要做，那么多你不知道的事情，以至于“不知所措”似乎不是对这种感觉的恰当描述.
即使你不想把自己从整个过程中吓跑, 你仍然需要小心落入一些初次购房者通常无法避免的常见陷阱. 如果你能意识到这五个潜在的错误，并且能够避免犯这些错误，那么你就能在购房之旅中为自己省下一些重大的压力.
错误没有. 1:不了解你的首付选择
对于许多首次购房者来说，最头疼的是首付. 如果你曾经买过车, 那么你可能对这个概念很熟悉——钱是你为购买商品所贡献的总成本.
几千美元的首付就能让你在买车时领先一步. 如果你没有一定数额的住房贷款, 然而, 你可能会发现自己在贷款期间支付私人抵押贷款保险(PMI). 根据你的信用评分、银行和其他因素，PMI的成本可能在0之间.贷款总额的5% ~ 1%.
大多数银行要求至少20%的首付，才会免除PMI贷款的要求. 这个地区的大多数房子的价格在300美元左右,000, 这意味着买家需要带60美元,000到表，以避免PMI.
然而, 有些贷款只允许你付3%的首付(9美元),000美元换300美元,000家), 对于第一次买房的人来说，哪种更合理呢, 特别是如果你能承受每年1美元的费用,500 to $3,将采购经理人指数(PMI)中的000元计入你每月的支付金额. 退伍军人可以通过退伍军人管理局(veterans Administration, VA)的贷款计划，获得没有PMI的零首付贷款计划, 这是另一个需要考虑的问题.
关于首付选择，还有一件事要知道:一些政府机构和贷款机构试图通过向符合条件的购房者提供免费首付补贴或贷款来刺激首次置业. 取决于你的年龄, 收入水平, 信用评分等因素, 你 could qualify for free money to wrap into 你r down payment; a full rundown of programs is available at downpaymentresource.com.
错误没有. 2:没有获得贷款资格预审
在你打算买房子的钱之间, 潜在PMI和其他成本因素, 你每个月的花费可能比网上计算器显示的要多得多(或者更少).
所以，在你相信那些“估计每月抵押贷款金额”的数字之前，你看到在你潜在的新梦想的房子旁边弹出的房地产经纪人.com, Zillow或经纪网站, 弄清楚你的实际负担能力是值得的——这意味着获得住房贷款的资格预审.
这意味着你需要与抵押贷款官员交谈，并提交大量文件, 从你的工资单到你的信用评分, 为了让信贷员告诉你你可以为你的家庭贷款得到多少钱. 这有点疼, 但你最终收到的资格预审信比你在应用程序上快速获得的资格信要可信得多——这意味着卖家在提出报价时会更认真地对待它. 无论如何，你最终都必须有资格申请贷款，所以为什么不把痛苦的部分解决掉呢?
要小心:银行可能会批准你的贷款数额比你每月承受的实际债务要多. 考虑到你需要支付房主保险, 在你的新房产或贷款上缴纳税款，可能还包括洪水保险, 并且要确保你每月支付的总金额不会超过你家庭实际收入的三分之一.
这不仅可以帮助你设定搜索阶段的价格范围, 但它也会给你信心，你-是的, 你! -可以在不久的将来成为一个成功的房主.
错误没有. 3:没有找到一个合格的房地产专业人士
如今在网上找房子这么容易，你可能会想，为什么还需要一个房地产专业人士. 毕竟，难的不是找到你想买的地方，而是你自己可以做的事情?
好吧,也许. 但是，买卖房屋的过程充满了需要计划和引导的100个细节，以获得一个成功的结果. 更不用说那些竞争激烈的市场，你可能看不到最新的房源列表——你刚刚在网上爱上的房子可能在你可以安排时间参观之前就已经签了合同.
一个房地产专业人士不仅可以确保你有访问的房源，一旦他们击中MLS, 但有执照的房地产专业人士也可以提供你想要搬家的地区的专业知识. 无论是关于谁能帮助你的房主保险的反馈还是关于在那个特定地区拥有一个房子所面临的挑战的警告, 你希望与一个诚实的专业人士合作，致力于保护你和公众的利益.
房地产专业人士是无价的资源.
下面这些问题适合你面试房地产专业人士:
- 你做房地产生意多久了?
- 你在这一带卖房地产有多久了?
- 你能告诉我关于这个地区的能源选择吗?
- 关于公用事业，我还应该知道什么，比如水/下水道和其他设施?
- 其他搬到这里的uedbet苹果客户端对这个地区有什么看法? 他们不喜欢什么?
- 这个地区的人喜欢做什么消遣? 有什么受uedbet苹果客户端的周末活动吗?
- 关于购买流程，我能期待些什么? 我应该特别注意哪些步骤，以及uedbet苹果客户端如何保持沟通?
一个房地产专家谁是一个领域的专家应该不难回答生活方式的问题, 而一位交易管理高手、房地产专业人士可以帮助你确切地了解自己的处境, 可能要花多长时间?在隧道的尽头有什么回报等着你.
错误没有. 4:不在附近过夜
如果可能的话, 看看你是否能找到Airbnb或其他度假租赁类型的设施，在那里你可以住上一两个晚上——最好接近一周——这样你就可以试试你的新社区的规模.
是8a吗.m. 上班到达的时间与这个社区的通勤时间相比还是合理的? 这是一个机会，让你开始在公共交通或新的工作路线上导航，这样你就知道你签了什么.
最近的杂货店、公园、娱乐中心和徒步旅行路线在哪里? 弄清楚你要去哪里购物和锻炼, 在那里你可以花时间出去遛狗或享受大自然. 这样你就不会因为太晚意识到你真正珍惜的东西是不可得到而自责.
晚上的噪音水平怎么样? 如果有一列火车在清晨经过城镇, 你在高速公路或飞行路线附近——任何会打扰到你的东西——那么最好在你在新家度过第一个晚上，被不愉快的(和意想不到的)噪音吵醒之前弄清楚这一点.
至少, 你可以充分了解附近的情况，从而知道你需要或想去的公交线路有多近(或多远)，并据此针对你的家进行搜索.
错误没有. 5:不明白什么是可以解决的，什么是不能解决的
天花板上的嵌板太难看了, 你无法想象谁能挤进这么小的浴缸.
这些恼人的问题是可以解决的，还是意味着你应该将房产全部转让?
这是一个好的房地产经纪人可以帮助的另一个领域. 他们看到许多房屋维修和更新的不同阶段,他们可以告诉你,你可以要求另一脚或两个浴缸空间(和帮助你找出成本是多少,谁是值得信赖的足够的工作)或者让你知道任何更改的天花板过低产生很大的差别. 它们还可以让你了解什么是符合标准的，什么是2017年无法通过检查的, 这样一来，一旦你准备好提出报价，你就知道该要求哪些让步了.
在市场上，入门级住宅一上市就被抢购一空, 知道什么是可以接受的，什么是你不能接受的，这是一个巨大的优势——它会帮助你做出决定, 有信心, 在飞行中.
这些错误都不能阻止你购买自己的房子——但它们可能会推迟购买过程，最终会让你花费数百美元(如果不是数千美元的话). 但如果你能避免的话, 你很快就会签下你梦想家的结案文件了!
